简单说一下夫妻房产证除名的流程
7051844房产楼市
hiccup昨天领到新的房产证了，在这里简单总结一下夫妻房产证除名的流程。顺便说一下，我们是在海珠房管中心办理的，其它中心应该大同小异吧。
过程很简单，但至少要分两次完成。第一天珠房管中心三楼办理房产证图纸测绘手续（其实就是把原来房产证的图纸复印一份然后盖一个章），办理完后下二楼填一个析产免赋税申请（好像其它城市已经不免费了，幸好现在夫妻房产证除名还可以免赋税）和签订夫妻房产转移协议书，这个析产免赋税申请需要等5个工作日才能完成（因为房产局的原因，我们等了10个工作日）。这一过程需要夫妻双方到场，要带上身份证，结婚证和户口本的原件和复印件，和房产证原件。
等待相应工作日过后，夫妻双方再回到二楼办理析产免赋税申请的窗口（不用取号），取回析产免赋税申请批准表格（需要到3楼交款50元），并到一楼挂一个析产的号，然后到3楼办理析产手续了。这一过程也需要夫妻双方到场，要带上身份证结婚证原件和复印件，以及上次绘制的房产图纸。主从房产证要回收。
析产手续办完后当天就可以领取新的房产证了，不过要等上几个小时。我们当时要等3个多小时，所以是第二天才领的房产证，领证要缴纳5元印花税，不需要夫妻双方到场，只要房产证的业主去领就可以了。
2013/09/15
精选回帖
rian妈15楼所以如果卖房的时候，如果房产证上的日期还没有过五年，就要带上契税完税证，一起的话还是可以免5.6%的营业税的。
2013/09/16
我是一个小号35楼房子除去老公名字后，老公的户口可以不变吗？他想转名给我的房子是他的户口所在喔
2013/09/18
天地宁静41楼这就是所谓的上有政策下有对策吗？请问一下，老公婚前有房产一套，婚后可以在房产证加我的名字进去吗，这个要产生什么费用。
2014/02/15
chenchen942楼lz你好 像你们另外一套房子那种情况 婚后购但房产证只写了一个人的名字 离婚时是不是就不用办析产了? 直接只办离婚手续后房子就自动归证上那个人了?
2014/02/16
全部回帖
hiccup楼沙发esmq:
好像流程没说清楚!期间，离婚是在哪个环节办的？这种析产方法，对日后房子出售有没影响，据说会多出20%的税？
查看原文你好，该流程是夫妻关系下的除名，而不是离婚析产。可以先析产再离婚的。
2013/09/15
hiccup楼4楼esmq:
好像流程没说清楚!期间，离婚是在哪个环节办的？这种析产方法，对日后房子出售有没影响，据说会多出20%的税？
查看原文还没办理离婚，这样做不知道是否造成是房产证时间从新算起，不过我们这套房不打算出售所以也不在乎这些了。
2013/09/15
hiccup楼6楼刚刚查了一下新房产证，新的房产证已经更新为新的领证时间了，如果你的房产要出售而且满五年的话，除名可能就不一定是最佳方案了。
2013/09/15
hiccup楼8楼香约:
总共花费50蚊？
55元，最后要加5元契税。
2013/09/16
hiccup楼9楼cecy:
可以不离婚就析产吗？
你好， 可以的。
2013/09/16
hiccup楼10楼czlk07:
我也不是很明白，婚内除名析产后，不离婚，家庭就可以买第三套房了么？？这样的话，是不是买房的时候都写一个人的名字，那样夫妻双方就一共可以买4套了？
离婚时必须的，买房查册是按家庭为单位查的。
2013/09/18
hiccup楼11楼我是一个小号:
楼主，你的帖子写的太好啦，学到很多啊。。。我老公名下有一间房子，他直接转名给我是否和你的操作一样呢？全程费用只用了55元就搞定？时间长么？手续麻烦吗？
你好，我想应该可以的。类似于把婚前房子加对方名字然后除掉自己名字。
2013/09/18
hiccup楼12楼我是一个小号 发表于 2013-9-18 17:38
楼主，你的帖子写的太好啦，学到很多啊。。。
我老公名下有一间房子，他直接转名给我是否和你的操作一样呢 ...
对，我的案例是55元搞定的，不麻烦而且工作人员态度很好，海珠这边快的话6个工作日就可以搞定了，我们是因为房管局原因花了11个工作日。
2013/09/18
hiccup楼13楼我是一个小号:
房子除去老公名字后，老公的户口可以不变吗？他想转名给我的房子是他的户口所在喔
你好，这户口和房产证好像是两个系统的东西，没太大关系。我现在已经在上户口的房产证被除名了，房管局并没让我先把户口迁出。而且现在网上很多案例不就是原来业主卖房后没把户口迁走搞得新业主痛不欲生嘛。：）
2013/09/18
hiccup楼14楼fatfatrain:
请问新房产证上是不是会写上“析产”两个字呢？
你好，是的。
2013/09/26
hiccup楼15楼beckham128:
非夫妻的话,可以进行析产吗?
你好，如果是共同财产就算析产，不过不是夫妻的话估计就很难免税了。
2014/03/29
hiccup楼16楼chenchen9:
lz你好 像你们另外一套房子那种情况 婚后购但房产证只写了一个人的名字 离婚时是不是就不用办析产了? 直接只办离婚手续后房子就自动归证上那个人了?
你好，好久没登陆妈妈网，抱歉没及时回复。对于我们的另一套房子，离婚的时候要在离婚协议书上说清楚房子归谁。如果是归房产证上的那一方就不用去房管局办理手续了。
2014/03/29