婚前夫妻各自1套，婚后如何买房
1792922房产楼市
方法1.卖1套自住之后买。自住这套纯公积金已还清贷款，刚好过5年。因为自住这套家具都很新也好不想放弃，先卖后买的手续加上我买的新房装修的时间，即使返租，估计自住房的买家不愿意等那么久的时间，自住的学位一般，买房的刚需多。担心自住的房子不好出售。
2.将自住的房子暂时赠与给亲人如父母，等需要时（预计5年后）由父母出售，钱还给我们。这样可以不受限购。那赠与应该注意什么，需要哪些税费等费用。因父母户口不在广州在外地。父母有3子女，兄弟姐妹人品都很好，不担心其他。
3.夫妻离婚，如若真这么走，估计会将房产全部转移给一方，争取首套优惠。那怎样保证另一方的权益。因为是将房产全部转给老公，孩子的户口现在在老公的学位房。
究竟怎样走合适点呢 还有其他办法吗
2016/02/29
无语心灵海全部回帖
柊镜镜沙发选方案2吧，税费很低，等懂的人来解答
我之前了解过200w的房子赠与的费用只有3w以内，不知道又没搞错
我之前了解过200w的房子赠与的费用只有3w以内，不知道又没搞错
2016/02/29
板凳
妈妈不易:
我们夫妻均广州户口，婚前在广州名下各有一套房产，老公一套小学位房出租，自己的一套自住。现想换一套大点的电梯楼或者低层楼梯楼。方法1.卖1套自住之后买。自住这套纯公积金已还清贷款，刚好过5年。因为自住这套家具都很新保养也好不想放弃，先卖后买的手续加上我买的新房装修的时间，即使返租，估计自住房的买家不愿意等那么久的时间，自住的学位一般，买房的刚需多。担心自住的房子不好出售。2.将自住的房子暂时赠与给亲人如父母，等需要时（预计5年后）由父母出售，钱还给我们。这样可以不受限购。那赠与应该注意什么，需要哪些税费等费用。因父母户口不在广州在外地。父母有3子女，兄弟姐妹人品都很好，不担心其他问题。3.夫妻离婚，如若真这么走，估计会将房产全部转移给一方，争取首套优惠。那怎样保证另一方的权益。因为是将房产全部转给老公，孩子的户口现在在老公的学位房。究竟怎样走合适点呢 还有其他办法吗
方案1操作最麻烦但所有东西清清楚楚。
方案2成本最高。赠与虽然当即不用缴税。但将来交易的时候要交20%营业税。能保证房子一辈子不出手吗？
方案3成本最低且操作方便但最考验人性。
方案2成本最高。赠与虽然当即不用缴税。但将来交易的时候要交20%营业税。能保证房子一辈子不出手吗？
方案3成本最低且操作方便但最考验人性。
2016/02/29
4楼
妈妈不易:
我们夫妻均广州户口，婚前在广州名下各有一套房产，老公一套小学位房出租，自己的一套自住。现想换一套大点的电梯楼或者低层楼梯楼。方法1.卖1套自住之后买。自住这套纯公积金已还清贷款，刚好过5年。因为自住这套家具都很新保养也好不想放弃，先卖后买的手续加上我买的新房装修的时间，即使返租，估计自住房的买家不愿意等那么久的时间，自住的学位一般，买房的刚需多。担心自住的房子不好出售。2.将自住的房子暂时赠与给亲人如父母，等需要时（预计5年后）由父母出售，钱还给我们。这样可以不受限购。那赠与应该注意什么，需要哪些税费等费用。因父母户口不在广州在外地。父母有3子女，兄弟姐妹人品都很好，不担心其他问题。3.夫妻离婚，如若真这么走，估计会将房产全部转移给一方，争取首套优惠。那怎样保证另一方的权益。因为是将房产全部转给老公，孩子的户口现在在老公的学位房。究竟怎样走合适点呢 还有其他办法吗
方案1操作最麻烦但所有东西清清楚楚。
方案2成本最高。赠与虽然当即不用缴税。但将来交易的时候要交20%营业税。能保证房子一辈子不出手吗？
方案3成本最低且操作方便但最考验人性。
方案2成本最高。赠与虽然当即不用缴税。但将来交易的时候要交20%营业税。能保证房子一辈子不出手吗？
方案3成本最低且操作方便但最考验人性。
2016/02/29
5楼
子女好像不能赠与给父母吧？反了吧？ 而且虽然赠与没有收税，但是再交易，税费收20%，更不划算，不如直接卖给父母。
最便宜的方案是3，结婚后房子全部给一方，免税，然后买第一套，利息打折，税也便宜。至于夫妻之间的诚信问题，只能你们两个清楚了。广州深圳大把为了房票离婚的，起码占50%
最便宜的方案是3，结婚后房子全部给一方，免税，然后买第一套，利息打折，税也便宜。至于夫妻之间的诚信问题，只能你们两个清楚了。广州深圳大把为了房票离婚的，起码占50%
2016/02/29
6楼
有知道的说下。
2016/03/01
最新优惠政策7楼方式一最好
2016/03/01
柊镜镜8楼emilym:
子女好像不能赠与给父母吧？反了吧？ 而且虽然赠与没有收税，但是再交易，税费收20%，更不划算，不如直接卖给父母。最便宜的方案是3，结婚后房子全部给一方，免税，然后买第一套，利息打折，税也便宜。至于夫妻之间的诚信问题，只能你们两个清楚了。广州深圳大把为了房票离婚的，起码占50%
子女可以赠与父母
看楼主父母是外地户口，八成是首套，过五唯一出售还是免个税的
我之前就研究过这个方案
看楼主父母是外地户口，八成是首套，过五唯一出售还是免个税的
我之前就研究过这个方案
2016/03/01
9楼
:
1、买一卖一，继续贷款可当首套，商业贷款利率85折，考验衔接时间
卖一套在买 还可以当首套吗 离婚才能算手套吧
卖一套在买 还可以当首套吗 离婚才能算手套吧
2016/03/04
10楼
广州近亲过户房产可按成本价出售
2016/03/05
11楼
我们差不多情况，2套小房，想拿其中之一换套大的，选择卖一买一。感觉赠与太麻烦，办离婚不靠谱（不是不信任彼此，是觉得为了个房子这么儿戏婚姻，不符合我和老公的价值观）。但卖和买的过程真的好痛苦，现在还在折磨中，要买的已看好，卖的还没成交，本来打定主意卖其中一套楼龄长、学位好的，为了提高交易几率、加快速度以免错过心水房子，现在只好把两套都放盘了
2016/03/05
kkman12312楼没研究过，但是外地户口可以接受赠与的吗？那外地户口没交社保买不了房的不是都可以走这条路？
2016/03/07
13楼
yan4086:
我们差不多情况，2套小房，想拿其中之一换套大的，选择卖一买一。感觉赠与太麻烦，办离婚不靠谱（不是不信任彼此，是觉得为了个房子这么儿戏婚姻，不符合我和老公的价值观）。但卖和买的过程真的好痛苦，现在还在折磨中，要买的已看好，卖的还没成交，本来打定主意卖其中一套楼龄长、学位好的，为了提高交易几率、加快速度以免错过心水房子，现在只好把两套都放盘了
我们现在也是2套都放盘了，学位房好卖但是不想卖这套啊
2016/03/08
无语心灵海14楼路过，支持下亲
2016/03/21
15楼
bbbbanan:
广州近亲过户房产可按成本价出售
近亲也不能按成本价吧？
2016/03/21
16楼
sisile:
最不可行的是方案2
自住的房子急售不好卖啊 因为没有好学位 咋办 难道走第3条路？觉得为了钱离婚好像有点别扭，不过老公觉得没关系，现在大把这种。
2016/03/21